공인중개사 시험 대비 모의고사 - 부동산학개론

1. 부동산의 개념에 관한 설명으로 옳은 것은?

토지와 건물이 결합된 상태의 부동산을 복합개념의 부동산이라 한다.
경제적 개념의 공간은 공중 ․ 지표 ․ 지하 등의 3차원 공간을 말 하는 것이며, 이들을 통틀어 입체공간이라 한다.
개개의 수목은 명인방법을 갖추더라도 토지와 별개의 부동산으로 취급되지 않는다.
토지에 정착된 담장은 토지와 별개의 부동산으로 취급된다.
부동산의 위치가 강조되는 것은 부동성 때문이며, 부동산의 위치 를 평가하는 데 있어서 먼저 파악하여야 할 내용은 부동산의 용 도이다.

2. 다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은

준주택
국민주택
행복주택
장기일반민간임대주택
장기전세주택

3. 부동산의 특성과 관련된 다음 내용 중 가장 옳은 내용은?

토지는 비생산성을 지니지만 용도적 관점에서 공급을 증가시킬 수 있다.
개별성은 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.
부동성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시켜 균형가격 성립을 어렵게 한다.
병합·분할가능성은 최유효이용의 성립근거 또는 판단근거가 된다.
부증성은 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장 에서 상품 간 대체관계를 제약할 수 있다.

4. 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다 른 조건은 일정하다고 가정함)

자연적 특성인 부증성으로 인하여 토지공급량이 불변이라면, 토지 공급의 가격탄력성은 ‘0’이다.

2.주택건설용 토지가격의 하락은 주택공급곡선을 우하향으로 이동시 킨다.

아파트와 연립주택이 서로 수요 측면의 대체재라고 가정할 때, 연 립주택에 대한 소비자들의 선호도가 좋아졌다면, 아파트의 가격은 상승한다.

4.부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의 사와 능력이 있는 수량이다. 5.토지의 경제적 공급곡선이 우상향하는 모양을 띠는 것은 용도의 다양성 때문이다.

5. 아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인 은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 아파트 가격의 하락 ㄴ. 매수자가 아파트 가격의 하락을 예상 ㄷ. 대체주택 가격의 하락 ㄹ. 건축원자재 가격의 하락 ㅁ. 대체주택에 대한 선호도 향상 ㅂ. 아파트에 대한 거래규제의 완화 ㅅ. LTV(담보인정비율 )와 DTI(총부채상환비율 )의 강화

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6. 아파트에 대한 수요의 임대료탄력성이 0.8이고, 소득탄력성 은 0.5이다. 아파트 임대료가 10% 상승하였음에도 아파트 수요량은 종전보다 4% 증가하였다. 이 경우 소득은 얼마나 변하는가? (단, 수요의 임대료탄력성은 절대값 기준임)

8% 증가
10% 증가
15% 증가
20% 증가
24% 증가

7. 수요곡선이 임대료에 대해 완전탄력적이라고 한다. 현재의 임대료 하에서 공급이 증가한다면, 균형임대료와 균형거래 량은 각각 어떻게 변할까? (단, 다른 조건을 동일하다고 가 정함)

균형임대료 변화 없음, 균형거래량 증가
균형임대료 변화 없음, 균형거래량 감소
균형임대료 증가, 균형거래량 감소
균형임대료 알 수 없음, 균형거래량 감소
균형임대료 알 수 없음, 균형거래량 증가

8. 아파트 매매가격이 10% 상승함에 따라 다세대주택의 매매 수요량이 5% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경 우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(ㄱ), 다세대주택 매매 수요의 교차탄력성(ㄴ), 아파트에 대한 다세대주택의 관계 (ㄷ)는? (단, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 표시하며, 다 른 조건은 불변이라고 가정함)

ㄱ ㄴ ㄷ

0.2 0.5 대체재
0.2 2 보완재
0.4 0.5 대체재
0.4 2 보완재
0.5 0.5 대체재

9. 부동산시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 옳은 것은

강성 효율적 시장에서는 모든 정보가 가격에 반영되어 있으므로 투자분석만 잘하면 정상 이상의 초과이윤을 얻기가 쉽다.
준강성 효율적 시장에서는 기본적 분석으로 초과이익을 얻을 수 있다.
할당 효율적 시장에서는 과소평가된 부동산이 존재할 수 있다.
약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 없다.
독점시장이나 불완전시장은 할당효율적시장이 될 수 없다.

10. A, B도시 사이에 C도시가 위치하는 경우 레일리의 소매인 력법칙을 적용하여, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유 인되는 인구규모를 구하면? (단, C도시 인구중 60%만 구 매자이고, 주어진 조건에 한함)

○ A도시 인구 수: 300,000명 ○ B도시 인구 수: 75,000명 ○ C도시 인구 수: 80,000명 ○ C도시와 A도시 간의 거리 :10km ○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km

A: 40,000명, B: 40,000명
A: 30,000명, B: 50,000명
A: 24,000명, B: 24,000명
A: 20,000명, B: 28,000명
A: 14,000명, B: 34,000명

11. 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은

입찰지대란 토지이용자의 초과이윤이 ‘0’이 되는 수준의 지대를 말 한다.
파레토의 경제지대는 어떤 생산요소가 현재의 용도에 계속 이용 되도록 보장하기 위하여 필요한 최소한의 대가를 말한다.
독점지대란 토지의 수요가 많음에도 불구하고 토지의 공급독점에 따라 발생하는 지대를 말한다.
위치지대설에 의하면 중심지와의 거리로 인한 수송비 절약액이 지대이다.
지대를 총생산 중 다른 생산요소에 대한 대가를 지불하고 남은 잉여라고 인식한 학자는 리카도, 튀넨, 알론소 등이 있다.

12. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은

• 튀넨의 농업입지론인 고립국이론을 원용하였다 . • 도시의 외연적 성장과정을 생태학적 변동과정으로 설명한다. • 초기에는 침입, 과정은 투쟁, 후기에는 천이로 이어진다 .

동심원이론
선형이론
다핵심이론
입지지대이론
최소비용이론

13. 다음 내용을 모두 만족시키는 부동산경기순환국면은?

〇 역세권 중심의 입지가 좋은 부동산이나 규모가 작은 부동산으 로서 시장성이 좋고 환금성이 양호하므로 경기변동에 민감하 지 못하기 때문에 부동산가격이 안정되거나 가벼운 상승을 지속한다. 〇 과거의 사례가격은 새로운 거래가격의 신뢰할 수 있는 기준이 된다 .

상향시장
하향시장
회복시장
후퇴시장
안정시장

14. 부동산 시장에 대한 정부의 공적 개입과 관련된 설명 중 옳은 것은?

공공재의 생산을 정부가 개입하는 경우 무임승차의 문제가 발생 한다.
시장실패란 부동산시장의 기능이 실현되지 못하는 상태를 말하는 데 그 원인은 비용체감산업, 독과점의 존재, 완전한 정보 등이 있 다.
정부가 시장에 개입하는 경우 규제에 따른 한계편익이 한계비용 보다 높아지는 수준까지 개입하는 것이 바람직하다.
지하철 신설로 인하여 주변 지역사회에 사회적 편익을 초래하기 때문에 정부가 시장에 개입할 수 있다.
부(-)의 외부효과는 사적 편익이 사회적 편익보다 작으므로 부담 금 등의 규제수단이 필요하다.

15. 부동산정책의 수단을 직접개입과 간접개입으로 구분할 때, 정부의 간접개입 수단에 해당하는 것은?

공영개발사업
토지수용
부동산 등기 및 지적제도
토지은행제도
공공임대주택 공급

16. 임대주택정책에 관한 설명 중 틀린 것은 모두 몇 개인가?

ㄱ. 공공임대주택의 공급으로 장기에는 사회 전체적인 임대주택 의 공급량은 감소한다. ㄴ. 규제임대료가 시장임대료보다 높을 경우 임대부동산의 질적 저하를 초래할 수 있다. ㄷ. ‘민간매입임대주택 ’이란 「주택법 」 제4조에 따라 등록한 주 택건설사업자가 사업계획승인을 받아 건설한 주택 중 사용검 사 때까지 분양되지 아니하여 임대하는 주택을 말한다 . ㄹ. 가격규제는 공급자에 대한 규제이므로 소비자 편에서는 그만 큼 혜택을 본다.

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17. 조세의 경제적 효과에 관한 설명으로 옳은 것은?

토지의 공급은 비탄력적이기 때문에 토지에 세금을 부과하면 경 제적 후생손실은 적지만 조세전가가 잘되는 비효율적인 세금이 된 다.
수요곡선이 탄력적이고 공급곡선이 비탄력적일 경우, 재산세 부담 은 상대적으로 주택수요자에게 많이 귀착된다.
부동산 관련 세금이 부과되면, 일반적으로 바람직한 거래를 감소 시켜 경제순손실을 발생시킨다.
임대주택의 경우에 공급곡선이 비탄력적일 때 재산세를 중과하게 되면 임대인으로부터 임차인에게 전가되는 부분이 상대적으로 많 아지게 된다.
동일한 소득계층에게는 동일한 세금을 부과해야 한다는 것을 수 직적 형평성이라 한다.

18. 토지정책에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

5,400만원
6,200만원
7,500만원
7,900만원
8,500만원

19. 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

위험이 있는 투자안을 투자에서 제외시키는 것은 위험의 회피에 해당한다.
대출자의 변동이자율을 적용한 대출조건, 보험가입 등 위험을 다 른 경제주체에게 떠넘기는 형태를 위험의 전가라고 한다.
위험조정할인율을 사용하는 방법이란 위험의 정도에 따라 위험할 증률을 조정해 가는 것을 말한다.
투자이론에서 투자자를 위험혐오적이라 가정할 때 투자자들이 무 조건 안전한 곳에만 투자한다는 것을 의미한다.
보수적 예측방법이란 투자수익의 최소 추계치를 판단기준으로 삼 는 경우이다.

20. 3년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 할인율 : 연 10%(복리 계산) ○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함

2,540만원
2,340만원
2,040만원
1,920만원
1,740만원

21. 포트폴리오 이론에 따른 부동산투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

위험과 수익은 상충관계에 있으므로 효율적 전선은 우상향하는 곡선이다.
2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일 경우, 상 관계수는 양(＋)의 값을 가지므로 위험분산효과가 작아진다.
투자자의 무차별곡선과 효율적 투자선의 접점에서 최적의 포트폴 리오가 선택된다.
비체계적 위험은 개별적인 부동산의 특성으로 야기되며 분산투자 등으로 회피할 수 있다.
체계적 위험은 분산투자를 통해서도 회피할 수 없다.

22. 다음 자료에 의한 영업소득세는? (단, 주어진 조건에 한 함)

○ 세전현금수지 : 6,000만원 ○ 대체충당금: 500만원 ○ 원금상환액: 600만원 ○ 감가상각액: 300만원 ○ 세율: 30%

㉠ : 개발권양도제도 ㉡ : 개발허가제
㉠ : 개발이익환수제 ㉡ : 토지적성평가제
㉠ : 개발권양도제도 ㉡ : 토지공개념
㉠ : 개발이익환수제 ㉡ : 토지공개념
㉠ : 개발제한구역 ㉡ : 개발허가제

23. 시장상황별 추정 수익률의 예상치가 다음과 같은 부동산의 기대수익률과 분산은?

시장상황	수익률	확률
불황	5%	30%
보통	10%	40%
호황	15%	30%

기대수익률 분산

10% 0.0015
10% 0.00075
15% 0.004
20% 0.09
20% 0.0015

24. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 틀린 것은?

10년 후에 1억원이 될 것으로 예상되는 토지의 현재가치를 계산 할 경우 일시불의 현재가치계수를 사용한다.
현재 5억원인 주택이 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시불의 미래가치계수를 사용하여 10년 후의 주택가격을 산정할 수 있다.
주택마련을 위해 은행으로부터 원리금균등분할상환방식으로 주택 구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감 채기금을 사용한다.
정년퇴직자가 매월 연금형태로 받는 퇴직금을 일정기간 적립한 후에 달성되는 금액을 산정할 경우 연금의 미래가치계수를 사용 한다.
연금의 미래가치계수의 역수는 감채기금계수이고, 저당상수의 역 수는 연금의 현가계수이다.

25. 부동산의 현금흐름분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

매각시점에 자본이득세가 있다면 세전매각현금흐름이 세후매각현 금흐름보다 크다.
영업경비에는 소유주 급여가 삭제되어야 한다.
A상가의 순영업소득을 추정할 경우에 임대료 수입, 주차료 수입, 화재보험료 등은 필요한 항목이다.
세전현금흐름은 순영업소득에서 대출원금상환액을 차감하여 계산 한다.
미상환저당잔금은 연금의 현가계수를 이용하여 구한다.

26. 할인현금수지분석법(discounted cash flow analysis)에 관 한 설명으로 가장 틀린 것은?

단일 투자안에서는 순현가법과 내부수익률법의 결과치가 동일하 지만, 여러 투자안의 우선순위를 결정하는 경우에는 결과치가 다 를 수 있다.
할인현금수지분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 부동산 투자기간 동안 의 현금흐름을 반영한다는 장점이 있다.
순현가법(NPV)은 장래 기대되는 세후소득의 현가 합과 투자비용 의 현가 합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.
내부수익률(IRR)은 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 같게 만드는 할인율로 순현가를 0으로 만드는 할인율이다.
수익성지수(PI)는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수로 1보다 큰 경 우 투자는 채택이 된다.

27. 부동산금융에 관한 설명 중 틀린 것은 모두 몇 개인가?

㉠ 부동산금융은 부동산의 개발 , 취득 등의 목적으로 화폐와 신 용을 이전하기 위하여 사용되는 제도, 시장 , 수단과 관계된 영역을 말한다 . ㉡ 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영 향이 없다. ㉢ 시장이자율이 저당이자율보다 낮아지면 차입자는 기존 대출금 을 조기상환하는 것이 유리하다. ㉣ 주택저당대출의 기준인 담보인정비율 (LTV)과 차주상환 능력 (DTI)이 변경되면 부동산시장이 변화될 수 있다.

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28. 甲은 은행에서 부동산을 담보로 3,000만원을 대출받은 상 태 이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 담보 부동산의 시장가치: 6억원 ○ 연소득 : 8,000만원 ○ 연간 저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준 (두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함) －담보인정비율 (LTV): 시장가치기준 50% －총부채상환비율 (DTI): 40%

1억 9,000만원
2억 4,000만원
2억 7,000만원
3억
3억 2,000만원

29. 주택저당대출방식에 관한 설명으로 옳은 것은?

첫 회 월불입액이 가정 적은 대출상환방식은 원금균등분할상환방 식이다.
원리금균등분할상환방식의 원리금은 대출금에 감채기금계수를 곱 하여 산출한다.
물가가 상승하는 경우에는 일반적으로 채무불이행위험도는 고정 이자율 저당방식이 변동이자율 저당방식보다 높다.
첫 회 월불입액을 납부 후 만기 이전에 중도상환할 경우 미상환 대출잔액이 가장 적게 되는 대출상환방식은 원금균등분할상환방 식이다.
변동금리부 주택담보대출 이자율은 기준금리에 가산금리를 합하 여 결정되며, 대출이자율은 가산금리가 변동됨에 따라 조정된다.

30. 주택저당채권의 유동화에 관한 설명으로 타당한 것은?

한국주택금융공사(HF)는 실체형 회사로서 저당채권유동화 업무뿐 만 아니라 주택저당대출, 주택자금보증업무 등도 행한다.
투자자는 주택저당채권의 유동화를 통해 저당대출로 인한 유동성 위험과 금리위험을 감소 내지는 제거할 수 있다.
우리나라에서는 한국주택금융공사가 1차 저당대출기관의 역할을 하고 있다.
주택자금 공급시장이란 저당대부를 원하는 차입자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어진 시장으로 주택저당담보채권이 설정되는 시장이다.
제2차 주택저당대출시장은 저당차입자와 직접 관련이 있다.

31. 금융기관이 시행사에게 프로젝트금융(PF)을 제공하고 대 출원리금의 회수를 원활하게 하기 위하여 시행사나 시공사 에게 요구할 수 있는 사항으로 적합하지 않은 것은?

부동산개발사업의 현금흐름을 통제하기 위해 에스크로우 계정 (escrow account)을 운영한다.
시행사와 시공사의 부도 등과 같은 사유가 발생할 경우 사업권이 나 시공권을 포기하겠다는 각서를 받는다.
부동산개발사업의 자금지출 우선순위를 정할 때, 주로 시행사의 개발이익이 공사비보다 먼저 인출되도록 한다.
시공사에게 책임준공 의무를 지우는 동시에 PF 대출의 채무를 인 수하게 하거나 이에 대한 보증을 제공하도록 한다.
부동산개발사업지를 부동산신탁회사에 담보신탁하고 받은 수익권 증서에 질권을 설정한다.

32. 민간의 부동산개발방식 중 다음에서 설명하는 개발방식은?

○ 개발업자가 대상 부지를 직접 매입하여 사업기획을 하고 직접 자금조달을 하여 개발사업을 수행하는 방식이다 . ○ 사업시행자의 의도대로 사업추진이 가능하므로 사업수행 의 속도가 빠르게 진척된다.

환지방식
사업위탁방식
토지개발신탁방식
직접(자체)개발방식
대물교환방식

33. 부동산관리에 관한 다음 설명 중 가장 옳은 것은?

건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당 한다.
혼합관리방식은 직접(자치)관리와 간접(위탁)관리를 병용하여 관 리하는 방식으로 관리업무의 전부를 위탁하지 않고 필요한 부분 만을 위탁하는 방식이다.
간접(위탁)관리방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있고, 기밀유지에 있어서 직접(자치)관리방식보다 유리하다.
직접(자치)관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이 고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.
직접(자치)관리방식은 관리업무의 타성(惰性)을 방지할 수 있고, 인건비의 절감효과가 있다.

34. 부동산마케팅의 세 가지 전략에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

㉠ : 차별화 전략 ㉡ : AIDA원리
㉠ : 표적시장선정 전략 ㉡ : 브랜드
㉠ : 시장세분화 전략 ㉡ : 소비자의 심리
㉠ : 유통경로 전략 ㉡ : 마케팅 믹스
㉠ : 판매촉진전략 ㉡ : STP전략

35. 지역분석과 개별분석에 관한 설명이다. 옳은 것은?

개별분석은 대상부동산에 대한 최유효이용의 기준설정에 도움을 주고 사례 자료 수집의 범위를 밝혀준다.
유사지역은 인근지역과 가격면에서 대체관계가 성립될 수 있는 지역으로서 근린지역이어야 한다.
성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도지역의 동일 수급권과 일치하는 경향이 있다.
지역분석을 통해 대상부동산의 이용이 주변의 부동산과 어울리지 않는 이용이라면 균형의 원칙에 미달하여 물리적 감가 대상이다.
개별분석은 개별적 요인의 작용상태가 어떤 것인가를 분석·검토함 으로써 대상부동산의 지역적 특성에 적합한 최유효이용의 판정이 가능하다.

36. 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은

(㉠)은 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜 를 말한다. 감가수정이란 대상물건에 대한 (㉡)를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 (㉡)에서 공제하여 기준시 점에 있어서의 대상 물건의 가액을 적정화하는 작업을 말한다.

㉠ : 기준시점, ㉡ : 재조달비용
㉠ : 기준가치, ㉡ : 재조달비용
㉠ : 기준시점, ㉡ : 재조달원가
㉠ : 기준가치, ㉡ : 재조달원가
㉠ : 평가시점, ㉡ : 공사비

37. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은?

〇 신축에 의한 사용승인시점: 2019. 10. 30. 〇 기준시 점 : 2021. 10. 30. 〇 사용승인시 점의 신축공사비 : 1.5억원 (신축공사비는 적정함) 〇 공사비 상승 률: 매년 전년대비 10%씩 상승 〇 경제적 잔존년수: 48년 〇 감가수정방법 : 정액법 〇 내용년수 만료시 잔존가치 1,500,000원

3,600,000원
7,200,000원
105,000,000원
174,300,000원
181,500,000원

38. 감정평가에 관한 규칙」상의 용어의 정의로 옳은 것은?

‘공시지가기준법’이란 대상 토지와 비교 표준지의 공시지가를 기준 으로 대상 토지 의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개 별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상 토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
‘원가법’이란 대상물건의 적산가액에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
‘적정가격’이란 감정평가의 대상 물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상 물건의 내용에 정통 한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상 물건의 가액을 말한다.
‘유사지역’이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
‘수익분석법’이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하 여 대상 물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상 물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

39. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산 의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준)

○ 가능총소득 ：8,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금：가능총소득의 10% ○ 감가상각비 ：300만원 ○ 화재보 험료：200만원 ○ 취득세 ：200만원 ○ 영업소득세 ：300만원 ○ 부채서비스액：500만원 ○ 환원이율：10%

5억
6억원
6억 5천만원
7억
8억

40.「부동산 가격공시에 관한 법령」에 규정된 내용으로 옳 은 것은

개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 공시일 부터 30일 이내에 이의를 신청할 수 있다.
표준지공시지가의 공시사항은 내용연수, 지목, 도로상황이다.
국토교통부장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준주택에 대 하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·공시하여야 한다.
시장 · 군수 · 구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할 · 합병 · 신축이 발생한 경우 에는 7월 1일을 기준으로 하여 개별공시지가 를 결정 · 공시하여야 한다.
표준주택으로 선정된 주택에 대하여는 당해 표준주택가격을 개별 주택 가격으로 본다.