공인중개사 시험 대비 모의고사 - 부동산학개론

1. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 부동산에 관한 영업권은 거래의 대상이 될 수 있다.

2. 농작물은 토지와 분리하여 양도할 수 있다.

3. ｢입목에 관한 법률」에 의해 소유권보존등기를 한 입목은 토지 와 분리하여 양도할 수 없다.

4. 토지는 생산의 기본요소이면서 소비재가 된다.

5. 부동산의 절대적 위치는 토지의 부동성에서 비롯된다.

2. 다음 ( ) 안에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

ㄱ. ( )이란 건축물의 벽 · 복도 · 계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말하며, 그 종류와 범위는 대통 령령으로 정한다.

ㄴ. ( )이란 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 말한다.

ㄱ ㄴ

1. 공동주택 도시형 생활주택

2. 단독주택 세대구분형 공동주택

3. 주택 도시형 생활주택

4. 준주택 세대구분형 공동주택

5. 국민주택 민영주택

3. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 부동성으로 인해 지역분석을 필요로 하게 된다.

2. 용도의 다양성은 최유효이용의 판단근거가 된다.

3. 영속성은 부동산활동에 대해서 장기적 배려를 필연적으로 고려하게 한다.

4. 합병 · 분할의 가능성은 토지의 이행과 전환을 가능하게 한다.

5. 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않고, 부동산 시장에서 부동산상품간에 완벽한 대체는 불가능하다.

4. 아파트 매매시장에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

1. 아파트의 대체재인 단독주택의 가격이 하락하면 동일한 수요 곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.

2. 아파트의 가격탄력성이 1보다 큰 경우 임대료를 인상하면, 임 대인의 임대수입은 증가한다.

3. 대출금리가 상승하면 수요곡선상 우상향으로 이동하게 된다.

4. 해당 아파트가격 변화에 의한 수요량의 변화는 수요곡선 자체 가 이동한다.

5. 보완재가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 좌하향으로 이동 하게 된다.

5. 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 수요 의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 불변임)

1. 우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정 지점에 따라 가격탄력성은 다르다.

2. 부동산수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성 은 작아진다.

3. 대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.

4. 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.

5. 미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전 탄력적이다.

6. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으 로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. 부동산공급이 증가하는 경우 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 상승폭은 커지고, 균형거래량의 감소폭은 작아진다.

2. 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격은 변화 없다.

3. 수요가 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 공급이 증가하면 균형 가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.

4. 부동산수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 탄력적일수록 균형가격의 상승폭은 커지고, 균형거래량의 증가폭은 작아진다.

5. 공급의 감소가 수요의 감소보다 작은 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.

7. 아파트에 대한 수요의 임대료탄력성은 0.8이고, 소득탄력성 은 0.6이다. 아파트임대료가 10% 상승하였음에도 아파트수 요량은 종전보다 4% 증가하였다. 이 경우 소득은 얼마나 변하는가? (단, 다른 변화는 없음)

1. 8% 증가 2. 10% 증가

2. 15% 증가

3. 20% 증가

4. 24% 증가

8. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 부동산실수요 감소로 인하여 공급과잉이 발생하는 경우, 공인 중개사는 매수자를 확보하려는 경향이 뚜렷해진다.

2. 후퇴시장이란 상향시장의 다음에 오는 국면으로 경기정점에서 저점까지 하강하는 국면으로써 과거사례가격은 상한선 또는 기준가격이 된다.

3. 부동산가격이 정부의 대출규제로 인하여 급격히 하락하였다면 이는 추세적 변동에 해당된다.

4. 전세대란으로 인하여 수도권의 임대료 및 가격이 급등하는 추 세를 보이는 것은 계절적 변동에 속한다.

5. 거미집이론에 의하면 수요곡선의 기울기의 절댓값보다 공급곡 선의 기울기의 절댓값이 작은 경우 균형에 충격이 가해지면 균형으로 수렴한다.

9. 부동산시장이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 고소득계층이 거주하던 고가주택의 노후화로 저소득계층이 이 주해오는 현상을 하향여과라 한다.

2. 준강성 효율적 시장에서는 기본적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다.

3. 부동산에 관한 정보시장이 경쟁적이라고 하면, 초과이윤은 발 생할 수 있다.

4. 불완전경쟁시장도 정보가치와 정보비용이 일치하여 초과이윤 이 존재하지 않는다면, 할당 효율적 시장이 될 수 있다.

5. 고소득층 주거지역에서 주택의 개량을 통한 가치상승분이 주 택개량비용보다 큰 경우에는 주거분리가 발생한다.

10. 인구 10만명인 도시 인근에 대형할인점이 2개 있다. 다음 자료에 허프(D. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, 대 형할인점 A의 이용객 수는? (단, 공간마찰계수는 2, 도시 인구의 60%가 대형할인점을 이용한다고 가정함)

1. 35,000명 2. 40,000명

2. 50,000명

3. 60,000명

4. 67,000명

11. 지대론에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 리카도(D. Ricardo)는 한계지의 생산비와 우등지의 생산비 차 이를 차액지대로 보았다.

2. 절대지대설에 따르면 토지소유자는 최열등지에 대해서는 지대 를 요구할 수 없다.

3. 튀넨(J. H. von Thünen)의 고립국이론은 알론소(W. Alonso) 의 입찰지대이론을 확장, 발전시켰다.

4. 입찰지대설에서는 가장 낮은 지대를 지불할 의사가 있는 용도 에 따라 토지이용이 이루어진다.

5. 마샬(A. Marshall)의 준지대는 토지 이외의 고정생산요소에 귀속되는 소득으로서, 다른 조건이 동일하다면 영구적으로 지 대의 성격을 가지는 소득이다.

12. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에 의하면 도시는 하나의 중심이 아니라 여러 개의 전문화된 중심으로 이루어진다.

2. 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론은 중심지로부터 멀어질수록 수송비는 증가하고 지대는 감소한다고 보고 교통비의 중요성 을 강조했다.

3. 버제스(E. Burgess)의 동심원이론은 거주지분화 현상의 연구를 통하여 도시팽창이 도시 내부구조에 미치는 영향을 설명했다.

4. 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면 주택지불능력이 낮을 수록 고용기회가 많은 도심지역과 접근성이 양호한 지역에 주 거입지를 선정하는 경향이 있다.

5. 다핵심이론에서는 지대를 지불하는 능력의 차이와 유사한 활 동이 집중하는 성향을 도시의 다핵화요인으로 설명하고 있다.

13. 부동산시장실패에 대한 설명으로 틀린 것은?

1. 시장실패란 사적 시장의 메커니즘이 자원의 적정분배를 자율 적으로 조정하지 못하는 것이다.

2. 규모의 경제나 독과점 기업의 존재는 시장을 불완전하게 함으 로써 시장실패의 원인이 된다.

3. 공공재는 배제성과 경합성으로 인해 무임승차문제를 야기한다.

4. 정보의 비대칭성과 불완전성은 역선택으로 인하여 자원이 적 정하게 배분되지 못하도록 한다.

5. 부동산의 경우 부동성의 특성에서 기인하는 외부효과도 부동 산시장실패의 원인이 된다.

14. 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접 개입수단은 모두 몇 개인가?

ㄱ. 토지비축제도 ㄴ. 양도소득세 ㄷ. 종합부동산세 ㄹ. 토지수용 ㅁ. 개발부담금 ㅂ. 공영개발 ㅅ. 개발권양도제도 ㅇ. 대부비율(LTV)

1. 2개 2. 3개

2. 4개

3. 5개

4. 6개

15. 다음 중 사적 임대주택시장보다 낮은 임대료를 책정하여 공급하는 정부의 공공임대주택정책이 임대주택시장에 미 치는 영향으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건 은 일정함)

ㄱ. 단기적으로 사적 임대주택에 대한 수요가 증가한다. ㄴ. 단기적으로 사적 임대주택시장의 임대료가 하락한다. ㄷ. 장기적으로 사적 임차인과 공적 임차인은 동일한 임대 료를 부담한다. ㄹ. 장기적으로 사회 전체의 임대주택공급량이 일정하다. ㅁ. 장기적으로 사적 임대주택의 공급이 감소한다.

1. ㄱ, ㄴ, ㄷ
2. ㄱ, ㄴ, ㅁ
3. ㄱ, ㄷ, ㄹ
4. ㄱ, ㄷ, ㅁ
5. ㄴ, ㄹ, ㅁ

16. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 개발부담금제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업시행자 로부터 개발이익의 일정액을 환수하는 제도이다.

2. 용도지역 ․ 지구제는 토지이용계획의 내용을 구현하는 법적 수 단이다.

3. 개발권양도제(TDR)는 개발이 제한되는 지역의 토지소유권에 서 개발권을 분리하여 개발이 필요한 다른 지역에 개발권을 양도할 수 있도록 하는 제도이다.

4. 토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정 책수단이다.

5. 개발허가제는 토지에 대한 개발과 보전의 문제가 발생했을 때 이를 합리적으로 조정하는 제도이다.

17. 임대주택에 대해 재산세 등 세금을 부과해도 주택임대료 가 전혀 상승하지 않는 경우인 것은?

1. 주택공급의 가격탄력성이 완전탄력적일 때

2. 주택수요의 가격탄력성이 ‘0’일 때

3. 주택수요의 가격탄력성이 무한대일 때

4. 주택수요의 가격탄력성이 ‘1’일 때

5. 주택공급의 가격탄력성이 ‘1’보다 작아서 비탄력적일 때

18. 부동산 관련 제도 및 토지이용규제와 관련된 법률적 근거 가 되는 법령을 서로 연결한 것 중 틀린 것은 모두 몇 개 인가?

ㄱ. 최저주거기준의 설정 － ｢주거기본법｣ ㄴ. 개발부담금제 － ｢개발이익환수에 관한 법률｣ ㄷ. 투기과열지구의 지정 － ｢주택법｣ ㄹ. 용도지역 － ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ ㅁ. 표준지공시지가의 공시 － ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣

1. 0개 2. 1개

2. 2개

3. 3개

4. 4개

19. 부동산투자의 위험관리 방안에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 투자자 자신이 부담해야 할 위험을 제3자에게 떠넘기는 방법에 는 물가상승률만큼 임대료 인상, 이자율 스왑, 보험 등이 있다.

2. 위험관리방법으로 요구수익률을 하향조정하는 방법이 많이 사 용된다.

3. 위험으로 인한 장래의 손실을 자기 스스로 부담하는 방법에는 충당금 및 준비금 설정 등이 있다.

4. 손실발생 회수나 규모를 축소하는 방법에는 보수적 예측방법 및 감응도 분석 등이 있다.

5. 민감도분석이란 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화 함에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 기 법이다.

20. 부동산 포트폴리오에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 위험 회피형 투자자를 가정함)

1. 두 자산으로 포트폴리오를 구성할 경우 포트폴리오에 포함된 개별자산의 수익률간 상관계수가 1인 경우에는 분산투자효과 가 없다.

2. 평균-분산의 지배원리에 의해 선택된 포트폴리오를 효율적 포 트폴리오라고 한다.

3. 위험회피형 투자자 중에서 공격적인 투자자는 보수적인 투자 자에 비해 위험이 높더라도 기대수익률이 높은 투자안을 선호 한다.

4. 2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일 경우, 상관계수는 음(-)의 값을 가지므로 위험분산효과가 작아진다.

5. 경기변동, 이자율변동 등에 의해 야기되는 위험을 체계적 위험 이라 하며, 이는 요구수익률에 반영된다.

21. 화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. 잔금비율과 상환비율의 합은 ‘0’이 된다.

2. 감채기금계수는 미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는 데 사용한다.

3. 원금균등상환방식으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매 기간 원리금상환액은 저당상수를 이용하여 계산한다.

4. 연금의 현재가치계수와 감채기금계수는 역수관계에 있다.

5. 현재 5억원인 주택가격이 매년 전년대비 5%씩 상승한다고 가 정할 때, 5년 후의 주택가격은 연금의 미래가치계수를 사용하 여 계산할 수 있다.

22. 다음 자료에 의한 순영업소득은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 건축연면적: 1,000m2 ○ 유효임대면적 비율: 70%(건축연면적 대비) ○ 연 평균임대료: 5,000원/m2 ○ 영업경비율: 30%(유효총소득 기준) ○ 평균공실률: 10% ○ 연간 부채상환액: 1,000원/m2(유효임대면적 기준)

1. 1,205,000원 2. 1,505,000원

2. 2,205,000원

3. 3,150,000원

4. 3,505,000원

5. 할인현금수지분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? 독립적인 투자안에서 순현가(NPV)가 ‘0’보다 크다면, 내부수 익률은 요구수익률보다 크다. 순현가법(NPV)은 반드시 투자자의 부(富)의 극대화에 기여한다. 순현가법을 이용한 투자타당성분석에서 선택되는 할인율은 투 자주체에 따라 달라진다. 이론적으로 순현가(NPV)가 ‘0’보다 작으면 투자타당성이 없다 고 할 수 있다. 내부수익률은 수익성지수(profitability index)가 ‘0’이 되는 할 인율을 의미한다.

24. 다음 A투자안의 순현가( ㄱ )와 수익성지수( ㄴ ), 내 부수익률( ㄷ )은 각각 얼마인가? (단, 투자기간은 모두 1년, 금년에는 현금지출만 발생하고, 내년에는 현금유입만 발생한다고 가정하며, 요구수익률은 20%임)

1. 500만원 1.25 50%

2. 500만원 1.5 50%

3. 1,000만원 1.25 50%

4. 1,000만원 1.5 50%

5. 1,000만원 1.5 100%

25. 승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 지분배당률이란 지분투자액에 대한 순영업소득의 비율을 나타 낸 것이다.

2. 세후현금흐름승수(ATM)는 총투자액을 세후현금흐름으로 나 눈 값이다.

3. 종합자본환원율이란 총투자액에 대한 가능총소득의 비율을 나 타낸 것이다.

4. 세전현금흐름승수(BTM)는 지분투자액을 세전현금흐름(BTCF) 으로 나눈 값이다.

5. 지분투자수익률(ROE)은 순영업소득을 지분투자액으로 나눈 비율이다.

26. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보 유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 연간 저당상수: 0.2 ○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

• 담보인정비율(LTV): 시장가격 기준 60% 이하
• 부채감당률(DCR): 2 이상 ○ 상가의 기존 저당대출금: 1억 5천만원

1. 1억원 2. 1억 5천만원

2. 2억원

3. 2억 5천만원

4. 3억원

27. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출받았다. 대출 조건이 다음과 같을 때, 3회차에 상환해야 할 원리금은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금리: 고정금리, 연 5% ○ 대출기간: 20년 ○ 원리금상환조건: 원금균등상환방식으로 연 단위로 매 기말 상환

1. 1,750만원 2. 1,800만원

2. 1,850만원

3. 1,900만원

4. 1,950만원

28. 주택저당채권의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 주택자금공급시장이란 저당대부를 원하는 차입자와 저당대부 를 제공하는 금융기관으로 이루어진 시장이다.

2. 투자자는 주택저당채권의 유동화를 통해 저당대출로 인한 유 동성위험과 금리위험을 감소 내지는 제거할 수 있다.

3. 우리나라에서는 한국주택금융공사가 2차 저당대출기관의 역할 을 하고 있다.

4. MPTS(Mortgage Pass-Through Securities)의 조기상환위험은 발행자가 부담한다.

5. 제2차 주택저당대출시장은 저당차입자와 직접 관련이 있다.

29. ｢부동산투자회사법」 제14조의8【주식의 공모】에 대한 내 용 중 ( ) 안에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 ( ㄱ )년 이내에 발행하는 주식 총수의 100분의 ( ㄴ ) 이상을 일반의 청약에 제공하여야 한다.

ㄱ ㄴ

1. 1 30

2. 2 30

3. 2 50

4. 3 30

5. 5 50

30. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 Y산업의 입지계수가 가장 큰 도시와 가장 작은 도시를 고른 것으 로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함, 단위: 명)

1. A, B 2. A, C

2. B, A

3. B, D

4. C, D

31. 부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 부동산개발방식 중 사업기간 동안 형식적인 소유권이전행위가 발생하는 것은 사업위탁방식이다.

2. 토지소유자가 개발업자에게 사업을 위탁하는 방식에서는 토지 소유자가 건설자금을 조달한다.

3. 개발사업의 비용위험은 개발사업의 기간이 길수록 작아진다.

4. 흡수율분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하 게 파악하는 데 있다.

5. 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지 만, 자금조달과 이익귀속의 주체는 건설회사이다.

32. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ｢부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률｣상 부동산개발이 란 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경으로 조성하는 행위 나, 건축물을 건축 · 대수선 · 리모델링 또는 용도변경하거나 공 작물을 설치하는 행위, 시공을 담당하는 행위 중 어느 하나에 해당하는 행위를 말한다.

2. 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발사 업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.

3. 사업수탁방식은 개발이익이 토지소유자에게 100% 귀속된다.

4. 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.

5. 인플레이션이 심할수록 비용위험이 커진다.

33. 부동산관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

1. 건물의 생애주기에서 신축단계에서는 물리적 · 기능적 유용성 이 최대화된다.

2. 부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스빌딩의 관리업무를 직접관리하는 경향이 있다.

3. 도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가 등으로 인하여 부동산관리의 필요성이 커지고 있다.

4. 임대차유형 중 매장용 부동산은 비율임대차를 적용한다.

5. 혼합관리방식은 관리업무에 대한 강력한 지도력을 확보할 수 있다.

34. 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 시장점유마케팅전략은 AIDA원리에 기반을 두면서 소비자의 욕구를 파악하여## 마케팅효과를 극대화하는 전략이다.

2. 고객점유마케팅전략은 공급자 중심의 마케팅전략으로 표적시장 을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략이다.

3. 관계마케팅전략은 생산자와 소비자의 지속적인 관계를 통해서 마케팅효과를 도모하는 전략이다.

4. STP전략은 시장세분화(Segmentation), 표적시장 선정(Targeting), 판매촉진(Promotion)으로 구성된다.

5. 4P Mix전략은 제품(Product), 가격(Price), 유통경로(Place), 포지셔닝(Positioning)으로 구성된다.

35. 부동산의 감정평가원리에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. 부지와 건물의 적응상태를 분석하는 것은 균형의 원칙이다.

2. 부동산과 주변 환경과의 적응상태를 분석하는 것은 적합의 원 칙이다.

3. 대체의 원칙에 의하면 효용이 유사한 토지의 시장가치가 m2당 50만원이면 대상토지의 가치도 m2당 50만원정도에서 형성된다.

4. 대상건물 내에 화장실 부족한 것은 균형의 원칙이 근거가 된다.

5. 대상부동산의 기능적 감가는 적합의 원칙과 관련된다.

36. 다음 ｢감정평가에 관한 규칙｣ 제12조【감정평가방법의 적 용 및 시산가액 조정】에 대한 내용으로 틀린 것은?

1. 감정평가업자는 대상물건별로 정한 감정평가방법을 적용하여 감정평가하여야 한다.

2. 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 거 래사례비교법을 적용한다.

3. 감정평가업자는 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위하여 “시 산가액(試算價額)”을 다른 감정평가방식에 속하는 하나 이상의 감정평가방법으로 산출한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토 하여야 한다.

4. 대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하 는 것이 곤란하거나 불필요한 경우에는 그러하지 아니하다.

5. 감정평가업자는 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경우에 는 주된 방법 및 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있다.

37. 다음의 자료를 활용하여 평가한 A부동산의 연간 비준임대료 (원/m2)는? (단, 주어진 조건에 한함)

1. 1,081,500원/m2 2. 10,081,500원/m2

2. 11,058,000원/m2

3. 12,978,000원/m2

4. 13,860,000원/m2

38. ｢감정평가에 관한 규칙｣상 내용으로 틀린 것은?

1. 적산법은 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비 를 더하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

2. 감정평가업자는 필요한 경우 관련 전문가에 대한 자문 등을 거쳐 감정평가할 수 있다.

3. 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다.

4. 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순 수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

5. 기준시점은 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다.

39. ｢감정평가에 관한 규칙｣상 부동산의 평가방법에 관한 설 명으로 틀린 것은?

1. 기준시점이 미리 정하여진 때에는, 가격조사가 가능한 경우에 한하여 그 일자를 기준시점으로 정할 수 있다.

2. 산림은 산지와 입목을 구분하여 평가하여야 하며, 입목의 평가 는 거래사례비교법에 의하되 소경목림은 원가법에 의할 수 있다.

3. 건설기계 · 항공기 · 선박 · 자동차는 원가법에 의하되, 효용가치 가 없는 것은 해체처분가액으로 한다.

4. 영업권의 평가는 수익환원법, 과수원의 평가는 거래사례비교 법에 의한다.

5. 임대료의 평가는 임대사례비교법에 의한다.

40. 부동산가격공시제도에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

1. 표준지공시지가를 공시할 때 건물면적, 구조 및 사용승인일 등 건물에 대한 사항도 공시한다.

2. 공동주택가격은 표준주택가격과 개별주택가격으로 구분하여 공시된다.

3. 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결 정 ․ 공시일부터 60일 이내에 서면으로 국토교통부장관에게 이 의를 신청할 수 있다.

4. 개별주택가격은 매년 1월 1일까지 결정 ․ 공시된다.

5. 표준지로 선정된 토지에 대하여는 해당 토지의 표준지공시지 가를 개별공시지가로 본다.