공동 주택 관리 실무

25. 최저임금법령상 벌금이나 과태료 부과 사유가 아닌 것은?

① 사용자가 최 저 임금에 매월 1회 이상 정기적으로 지급하는 임금을 포함시 키 기 위하여 1개월을 초과하는 주기로 지급하는 임금을 총 액의 변동 없이 매월 지급하는 것으로 취 업규 칙 을 변경하면서 해당 사업 또는 사업장에 근 로자의 과반수로 조직된 노동조합의 의견을 듣 지 아니한 경우
② 최 저 임금의 적용을 받는 사용자가 최 저 임금의 효력발생 연월일을 법령이 정하는 방법 으로 근 로자에게 널 리 알 리지 아니한 경우
③ 고용노동부장관이 임금에 관한 사항의 보고를 하게 하 였 나 으 보고를 하지 아니하거 나 거 짓 으로 보고한 경우
④ 근 로 감독 관의 장부제출 요구 또는 물건에 대한 검사를 거부 ․ 방해 또는 기 피 하거 나 질문에 대하여 거 짓 진 을 하는 경우 술
⑤ 고용노동부장관이 고시하는 최 저 임금안이 근 로자의 생활안정에 미치지 못함에도 불구 하고 사용자가 고시된 날부터 10일 이내에 이의를 제기하지 아니한 경우

26. 고용보험법령상 정해진 기간에 대통령령으로 정하는 사유로 육아휴직 급여를 신 청할 수 없었던 사람은 그 사유가 끝난 후 30일 이내에 신청하여야 한다. 대통령 령으로 정하는 사유가 아닌 것은?

① 천 재지변
② 「 병 역법」에 따른 의무 복 무
③ 본인이 나 배우자의 질 병 ㆍ부상
④ 본인이 나 배우자의 직계 존 속 및 직계비속의 사 망
⑤ 범 죄혐 의로 인한 구속이 나 형의 집 행

27. 노동조합 및 노동관계조정법상 쟁의행위에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 노동조합의 쟁 의행위는 그 조합원의 직 접 ㆍ비 ㆍ무기명 밀 투 표에 의한 조합원 3분의 2 이상의 찬성으로 결정하지 아니하면 이를 행할 수 없다.
② 사용자는 쟁 의행위에 참 가하여 근 로를 제공하지 아니한 근 로자에 대하여는 그 기간 중 의 임금을 지급할 의무가 없다.
③ 노동조합은 쟁 의행위 기간에 대한 임금의 지급을 요구하여 이를 관철할 목적으로 쟁 의행위를 할 수 있다.
④ 사용자는 쟁 의행위 기간 중 그 쟁 의행위로 중 단된 업무를 도급 또는 하도급 줄 수 있다.
⑤ 사용자는 노동조합의 쟁 의행위에 대 응 하기 위하여 노동조합이 쟁 의행위를 개시하기 전에 직장 폐쇄 를 할 수 있다.

28. 국민건강보험법령상 피부양자의 요건과 자격인정 기준을 충족하는 사람을 모두 고른 것은?

ㄱ. 직장가입자의 직계존속과 직계비속

ㄴ. 직장가입자의 배 우자의 직계존속과 직계비속

ㄷ. 직장가입자의 형제ㆍ자 매

ㄹ. 직장가입자의 형제ㆍ자 매 의 직계비속

① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ
③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄱ, ㄴ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

29. 공동주택관리법령상 입주자대표회의의 구성과 임원의 업무 범 위 등에 관한 설명으 로 옳지 않은 것은?

① 감 사는 감 사를 한 경우에는 감 사보고서를 작성하여 입주자대표회의와 관리주체에게 제출하고 인터 넷 홈페 이지 및 동별 게시판 등에 공개하여야 한다.
② 동별 대표자가 임기 중 에 동별 대표자의 결격사유에 해당하게 된 경우에는 당연 히 퇴 임한다.
③ 입주자대표회의는 의결사항을 의결할 때 입주자등이 아 닌 자로서 해당 공동주택의 관 리에 이해관계를 가진 자의 권리를 침 해해서는 안 된다.
④ 사용자인 동별 대표자는 회장이 될 수 없으 나 , 입주자인 동별 대표자 중 에서 회장후 보자가 없는 경우로서 선출 전에 전체 입주자등의 과반수의 동의를 얻 은 경우에는 회 장이 될 수 있다.
⑤ 입주자대표회의는 그 회의를 개최한 때에는 회의 록 을 작성하여 관리주체에게 보관하 게 하고, 관리주체는 입주자등이 회의 록 의 열람 을 청구하거 나 자기의 비용으로 복 사 를 요구하는 때에는 관리규약으로 정하는 바 에 따라 이에 응 하여야 한다.

30. 공동주택관리법령상 관리비등의 집행을 위한 사업자 선정과 사업계 획 및 예 산 안 수립에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 회계연도마다 사업실적서 및 결산서를 작성하여 회계연도 종료 후 3개월 이내에 입주자대표회의에 제출하여야 한다.
② 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다 음 회계연도에 관한 관리비등의 사업계획 및 예산안을 매 회계연도 개시 2개월 전까지 입주자대표회의에 제출하여 승인을 받아야 한다.
③ 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 관리비, 장기수선 충 당금을 은행, 상호 저 축은행, 보험회사 중 입주자대표회의가 지정하는 동일한 계 좌 로 예치ㆍ관리하여야 한다.
④ 입주자대표회의는 주 민 공동시설의 위탁, 물품의 구입과 매 각 잡 , 수입의 취득 에 대한 사업자를 선정하고, 관리주체가 이를 집 행하여야 한다.
⑤ 입주자대표회의는 하자보수보증금을 사용하여 보수하는 공사에 대한 사업자를 선정하 고 집 행하여야 한다.

31. 공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 관리주체의 안전관리계 획 과 안전점 검 및 안전진단에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 건축물과 공 중 의 안전 확보를 위하여 건축물의 안전 점 검과 재 난 예방에 필요한 예산을 매년 확보하여야 한다.
② 사용검사일부터 30년이 경과한 15 층 이하의 공동주택에 대하여 반기마다 대통령령으 로 정하는 자로 하여금 안전 점 검을 실시하도 록 하여야 한다.
③ 석 축과 옹벽 , 법면은 해 빙 기 진단 연 1회(2월 또는 3월)와 우기진단 연 1회(6월)가 이 루어 지도 록 안전관리계획을 수립하여야 한다.
④ 해당 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위하여 대통령령으로 정한 바 에 따라 안전관리계획을 수립하고 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 지정하여 이를 시행하여야 한다.
⑤ 변전실, 맨홀 (정화조 뚜껑 포함), 펌프 실, 전기실, 기계실 및 어린 이 놀 이터의 안전진 단에 대하여 연 3회 이상 실시하도 록 안전관리계획을 수립하여야 한다.

32. 공동주택관리법령상 관리사무소장의 업무와 손 해 배 상책임에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 관리사무소장은 하자의 발견 및 하자보수의 청구, 장기수선계획의 조정, 시설물 안전 관리계획의 수립 및 안전 점 검업무가 비용지출을 수반하는 경우 입주자대표회의의 의 결 없이 이를 집 행할 수 있다.
② 관리사무소장은 안전관리계획의 조정을 3년마다 하되, 관리여건상 필요하여 입주자대 표회의 구성원 과반수의 서면동의를 받은 경우에는 3년이 지 나 가기 전에 조정할 수 있다.
③ 주택관리사등은 관리사무소장의 업무를 집 행하면서 고의 또는 과실로 입주자등에게 재산상의 손해를 입힌 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
④ 관리사무소장은 관리비, 장기수선 충 당금의 관리업무에 관하여 입주자대표회의를 대리 하여 재판상 또는 재판 외 의 행위를 할 수 있다.
⑤ 관리사무소장은 입주자대표회의에서 의결하는 공동주택의 운영 ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수ㆍ 교체ㆍ개량에 대한 업무를 집 행한다.

33. 공동주택관리법령상 공동주택의 하자담보책임기간으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 지능형 홈네 트 워크 설비 공사: 3년

ㄴ. 우수관공사: 3년 ㄹ. 지 붕 공사: 5년

ㄷ. 저수조(물 탱크 )공사: 3년

① ㄱ, ㄴ, ㄷ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ
③ ㄱ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

34. 공동주택관리법령상 공동주택의 입주자등 또는 관리주체가 시장ㆍ 군 수ㆍ구청장의 허 가를 받거나 시장ㆍ 군 수ㆍ구청장에게 신고하여야 하는 행위가 아닌 것은?

① 공동주택의 용도변경
② 입주자 공유가 아 닌 복 리시설의 비내력 벽 철거
③ 세대구분형 공동주택의 설치
④ 부대시설의 대수선
⑤ 입주자 공유인 복 리시설의 증설

35. 민간임대주택에 관한 특별법령상 주택임대관리업에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 「 민 간임대주택에 관한 특별법」을 위반하여 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집 행이 종료 된 날부터 3년이 지 나 지 아니한 사 람 은 주택임대관리업을 등 록 할 수 없다.
② 주택임대관리업의 등 록 이 말소된 후 3년이 지 난 자는 주택임대관리업을 등 록 할 수 있다.
③ 주택임대관리업자는 임대를 목적으로 하는 주택에 대하여 임대차계약의 체결에 관한 업무를 수행한다.
④ 위탁관리형 주택임대관리업자는 보증보험 가입사항을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고하 여야 한다.
⑤ 자기관리형 주택임대관리업자는 전대 료 및 전대보증금을 포함한 위ㆍ수탁계약서를 작 성하여 주택의 소유자에게 교부하여야 한다.

36. 공동주택관리법령상 공동주택 관리주체의 회계 감 사 및 회계서 류 에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 200세대인 의무관리대상 공동주택의 입주자등의 5분의 1이 연서하여 회계 감 사를 요구 한 경우 관리주체는 감 사인의 회계 감 사를 받아야 한다.
② 500세대인 공동주택의 관리주체는 해당 공동주택 입주자등의 2분의 1이 회계 감 사를 받지 아니하기로 서면동의를 한 연도에는 회계 감 사를 받지 않 을 수 있다.
③ 관리주체는 회계 감 사를 받은 경우에는 회계 감 사의 결과를 제출받은 날부터 1개월 이 내에 입주자대표회의에 보고하여야 한다.
④ 감 사인은 관리주체가 회계 감 사를 받은 날부터 1개월 이내에 관리주체에게 감 사보고서 를 제출하여야 한다.
⑤ 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 관리비등의 징 수 등 모 든 거래 행위에 관하여 장부를 월별로 작성하여 그 증 빙 서 와 함 류 께 해당 회계연도 종료 일부터 5년간 보관하 여야 한다.

37. 배 관 속에 흐르 는 유체의 마 찰 저항에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 배관의 내경이 커 질수 록 작아진다.
② 유체의 밀 도가 커 질수 록 작아진다.
③ 유체의 속도가 커 질수 록 작아진다.
④ 배관의 길 이가 길어 질수 록 작아진다.
⑤ 배관의 마찰손실계수가 커 질수 록 작아진다.

38. 배 관의 부속품으로 사용되는 밸브 에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 글 로 브밸브 는 스 톱밸브 라고도 하며, 게이트 밸브 에 비해 유체에 대한 저 항이 크 다.
② 볼탭밸브 는 밸브 중 간에 위치한 볼 의 회전에 의해 유체의 흐름 을 조절한다.
③ 게이트 밸브 는 급수배관의 개 폐 용으로 주로 사용된다.
④ 체 크밸브 는 유체의 흐름 을 한 방향으로 흐 르게 하며, 리 프 트형 체 크밸브 는 수평배관 에 사용된다.
⑤ 공기 빼 기 밸브 는 배관내 공기가 머 물 우려가 있는 곳 에 설치된다.

39. 주택건설기준 등에 관한 규정상 공동주택의 세대당 전용면적이 80 m 2 일 때 , 각 세 대에 설치해야 할 전기시설의 최소 용 량 kW ( )은?

① 3.0
② 3.5
③ 4.0
④ 4.5
⑤ 5.0

40. 실의 면적이 100 m 2 , 천 장고가 2.8 m 인 관리사무소의 평균 조도를 400 lx 로 유지하 기 위해 LED램프 로 조명을 교체하고자 할 때 필 , 요한 최소 개수는? (단, LED램 프 의 광 속 4,000 lm/ 개, 감광 보상 률 1.3, 조명 률 은 0.5로 함 )

① 20개
② 22개
③ 26개
④ 28개
⑤ 30개

41. 배 수 배 관 계통에 설치되는 트 랩 과 통기관에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 신정통기관은 가장 높 은 곳 에 위치한 기구의 물 넘침 선보다 150 mm 이상에서 배수수 직관에 연결한다.
② 도 피 통기관은 배수수평지관의 최하 류 에서 통기수직관과 연결한다.
③ 트 랩 은 자기세정이 가능하도 록 하고, 적정 봉 수의 깊 이는 50 ∼ 100 mm 정도로 한다.
④ 장기간 사용하지 않 을 때, 모세관 현상이 나 증발에 의해 트 랩 의 봉 수가 파괴 될 수 있다.
⑤ 섹 스 아 통기관에는 배수수평주관에 배수가 원활하게 유입되도 티 록 공기분리 이 음쇠 가 설치된다.

42. 급수설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 초고 층 공동주택의 경우 급수 압 을 조절하기 위해, 중 간수조 방식이 나 감압밸브 방식 을 사용한다.
② 크 로스 커넥션 cross connection ( )은 급수설비 오염 의 원인이 된다.
③ 급수량 산정 시 시간최대 예상급수량은 시간평균 예상급수량의 1.5 ∼ 2.0배로 한다.
④ 압 력 탱크 방식은 최고ㆍ최 저 의 압 력차가 작아 급수 압 이 일정하다.
⑤ 고가수조방식은 펌프 직 방식에 비해 수질 송 오염 측 면에서 불리하다.

43. 펌프 에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 펌프 의 회전수를 1.2배로 하면 양정은 1.73배가 된다.
② 펌프 의 회전수를 1.2배로 하면 양수량은 1.44배가 된다.
③ 동일한 배관계에서는 순 환하는 물의 온 도가 낮 을수 록 서 징 surging ( )의 발생 가능성이 커 진다.
④ 동일 성능의 펌프 2대를 직 렬운 전하면 1대 운 전 시보다 양정은 커 나 지 배관계 저 항 때문에 2배가 되지는 않 는다.
⑤ 펌프 의 축동력을 산정하기 위해서는 양정, 양수량, 여유 율 이 필요하다.

44. 공동주택의 최상 층 샤워 기에서 최저 필 요수 압 을 확보하기 위한 급수 펌프 의 전양정 ( m )을 다음 조건을 활용하여 구하면 얼 마인가?

○ 지하 저수조에서 펌프 직 송 방식으로 급수하고 있다.

○ 펌프 에서 최상 층 샤워 기 까 지의 높 이는 50 m , 배 관마 찰 , 국부저항 등으로 인 한 손 실양정은 10 m 이다.

○ 샤워 기의 필 요 압력 은 70 kPa 로 하며, 1 m A q = 10 kPa 로 환 산 한다.

○ 저수조의 수위는 펌프 보다 5 m 높 은 곳 에서 항상 일정하다고 가정한다.

○ 그 외의 조건은 고려하지 않는다.

① 52
② 57
③ 62
④ 67
⑤ 72

45. 난방설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 방 열 기의 상당방 열 면적은 표준상태에서 전 방 열 량을 표준 방 열 량으로 나눈 값 이다.
② 증기용 트 랩 으로 열 동트 랩 버킷 , 트 , 랩 플 로트트 랩 등이 있다.
③ 천 장고가 높 은 공간에는 복 난 사 방이 적합하다.
④ 보일 러 의 정격출력은 난 방부하 + 급 탕 부하 + 배관(손실)부하이다.
⑤ 증기 난 방은 증기의 잠열 을 이용하는 방식이다.

46. 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙상 차수설비에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?

다음 각 호의 어 느 하나에 해당하는 지역에서 연면적 ( )제 곱미 터 이상의 건 축물을 건축하려는 자는 빗 물 등의 유입으로 건축물이 침 수되지 아니하도록 해 당 건축물의 지하 층 및 1 층 의 출입구(주차장의 출입구를 포함 한다)에 차수 판 ( 遮水板 ) 등 해당 건축물의 침 수를 방지할 수 있는 설비(이하 ' 차수설비 라 한 ' 다)를 설치하여야 한다. 다 만 , 법 제5조제1항에 따른 허 가권자가 침 수의 우려가 없다고 인정하는 경우에는 그 러 하지 아니하다.

「국토의 계 획 및 이용에 관한 법 률 」 제37조제1항제5호에 따른 방재지구

「자연재해대책법」 제12조제1항에 따른 자연재해위험지구

① 5 천
② 1 만
③ 2 만
④ 3 만
⑤ 4만

47. 다음에서 설명하고 있는 전기 배 선 공사방법은?

○ 철근콘크 리트 건물의 매 입 배 선 등에 사용된다.

○ 화재에 대한 위험성이 낮 다.

○ 기계적 손 상에 대해 안전하여 다양한 유형의 건물에 시공이 가능하다.

① 금속관 공사
② 목재 몰드 공사
③ 애 자사용 공사
④ 버 스 트 공사 덕
⑤ 경질비 닐 관 공사

48. 국가화재안전기준( NFSC )상 소화기구 및 자동소화장치의 화재안전기준에 관한 내 용으로 옳지 않은 것은?

① ' 소형소화기 '란 능력단위가 1단위 이상이고 대형소화기의 능력단위 미 만 인 소화기를 말한다.
② ' 주거용 주방자동소화장치 '란 주거용 주방에 설치된 열 발생 조리기구의 사용으로 인 한 화재 발생 시 열 원(전기 또는 가스)을 자동으로 차단하며 소화약제를 방출하는 소 화장치를 말한다.
③ ' 일반화재(A급 화재) '란 나 무, 섬 유, 종 이, 고무, 플 라스 틱류 와 같은 일반 가연물이 타 고 나 서 재가 남 는 화재를 말한다. 일반화재에 대한 소화기의 적 응 화재별 표시는 A ' ' 로 표시한다.
④ 소화기는 각층 마다 설치하되, 특정소방대상물의 각 부분으로부터 1개의 소화기까지의 보행거리가 소형소화기의 경우에는 20 m 이내, 대형소화기의 경우에는 30 m 이내가 되도 록 배치한다.
⑤ 소화기구(자동확산소화기를 제 외 한다)는 거주자 등이 손 쉽 게 사용할 수 있는 장소에 바닥 으로부터 높 이 1.6 m 이하의 곳 에 비치한다.