공동 주택 관리 실무

25. 공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 관리사무소장의 업무 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 관리사무소장은 업무의 집 행에 사용하기 위해 신고한 직 인을 변경할 경우 변경신고를 하여야 한다.
② 관리사무소장은 비용지출을 수반하는 건축물의 안전 점검 에 관한 업무에 대하여는 입주자대표회의의 의결을 거 쳐 집 행하여야 한다.
③ 관리사무소장은 입주자대표회의에서 의결하는 공동주택의 유지 업무와 관련하여 입주 자대표회의를 대리하여 재 판 상의 행위를 할 수 없다.
④ 300세대의 공동주택에는 주택관리사를 갈음 하여 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배 치할 수 있다.
⑤ 주택관리사는 관리사무소장의 업무를 집 행하면서 고의 또는 과 실 로 입주자등에게 재 산 상의 손 해를 입 힌 경우에는 그 손 해를 배 상할 책 임이 있다.

26. 공동주택관리법령상 입주자대표회의에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 입주자대표회의 구성원인 동별 대표자의 선거구는 2 개 동 이상으로 묶 거나 통 로나 층별로 구획하여 관리규약으로 정할 수 있다.
② 동별 대표자를 선출할 때 후 보자가 1명인 경우에는 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투 표하고 투 표자 과반수의 찬성으로 선출한다.
③ 감사는 입주자대표회의에서 의결한 안건이 관계 법 령 및 관리규약에 위반된다고 판 단 되는 경우에는 입주자대표회의에 재 심 의를 요 청 할 수 있다.
④ 입주자대표회의는 입주자대표회의 구성원 3분의 2의 찬성으로 의결한다.
⑤ 입주자대표회의는 입주자등의 소 통 및 화합의 증 진 을 위하여 그 이사 중 공동체 생활 의 활성화에 관한 업무를 담당하는 이사를 선임할 수 있다.

27. 공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것은?

① 퇴 직 금
② 상여금
③ 국민연금
④ 산 재보 험료
⑤ 교육훈련비

28. 공동주택관리법령상 공동주택의 관리주체에 대한 회계감사 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ . 재무제표를 작성하는 회계처리기준은 기획재정부장관이 정하여 고시한다. ㄴ . 회계감사는 공동주택 회계의 특수성을 고려하여 제정된 회계감사기준에 따라 실시되어야 한다. ㄷ . 감사인은 관리주체가 회계감사를 받은 날부터 3개월 이내에 관리주체에게 감사보고서를 제출하여야 한다. ㄹ . 회계감사를 받아야 하는 공동주택의 관리주체는 매 회계연도 종료 후 6개월 이내에 회계감사를 받아야 한다.

① ㄴ
② ㄱ ㄴ
③ ㄷ ㄹ
④ ㄱ ㄴ ㄹ
⑤ ㄱ ㄷ ㄹ

29. 공동주택관리법령상 주택관리사등에 대한 행정처분기준 중 개별기준의 일부이다. ( )에 들어갈 내용을 옳게 나열한 것은?

	근거 법조문	행정처분기준	행정처분기준	행정처분기준
위반행위	근거 법조문	1차 위반	2차 위반	3차 위반
고의로 공동주택을 잘못 관리하여 소유자 및 사용자에게 재산상의 손해를 입힌 경우	법 제69조 제1항제5호	( ㄱ )	( ㄴ )

① ㄱ : 자격정지 2 개 월, ㄴ : 자격정지 3 개 월
② ㄱ : 자격정지 3 개 월, ㄴ : 자격정지 6 개 월
③ ㄱ : 자격정지 6 개 월, ㄴ : 자격정지 1년
④ ㄱ : 자격정지 6 개 월, ㄴ : 자격취소
⑤ ㄱ : 자격정지 1년, ㄴ : 자격취소

30. 공동주택관리법령상 공동주택의 입주자등이 관리주체의 동의를 받아 할 수 있는 행위에 해당하지 않는 것은?

① ｢ 화재예방, 소방시설 설치 ㆍ 유지 및 안전관리에 관한 법 률 ｣ 제10조제1항에 위 배 되지 아니하는 범 위에서 공용부분에 물건을 적재하여 통 행 피난 및 소방을 방해하는 행위 ㆍ
② ｢ 주택건설기준 등에 관한 규정 에 따라 세대 안에 냉방설비의 ｣ 배 기장치를 설치할 수 있는 공간이 마련된 공동주택에서 입주자등이 냉방설비의 배 기장치를 설치하기 위하 여 공동주택의 발 코 니 난간에 돌 출물을 설치하는 행위
③ ｢ 환경 화적 자동차의 친 개 발 및 보 급 촉진 에 관한 법 률 ｣ 제2조제3호에 따른 전기자동 차의 이동형 충전기를 이용하기 위한 차 량 무선인 장치 전자 식 [ 태 그( RFID tag )를 말한 다 를 ] 콘센 트 주위에 부 착 하는 행위
④ 공동주택에 표지를 부 착 하는 행위
⑤ 전기 실 ㆍ 기계 실 ㆍ 정화조시설 등에 출입하는 행위

31. 공동주택관리법령상 공동주택관리 분쟁조정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 분 쟁 당사자가 지방분 쟁 조정위원회의 조정결과를 수 락 한 경우에는 당사자 간에 조정 조서와 같 은 내용의 합의가 성립된 것 으로 본 다.
② 중 앙 분 쟁 조정위원회는 조정을 효 율 적으로 하기 위하여 필요하다고 인정하면 해당 사건 들 을 분리하거나 병 합할 수 있다.
③ 공동주택관리 분 쟁 조정위원회는 공동주택의 리모 델링 에 관한 사항을 심 의 조정한다. ㆍ
④ 둘 이상의 시 ㆍ ㆍ 군 구의 관할 구역에 걸친 분 쟁 으로서 300세대의 공동주택단지에서 발생한 분 쟁 은 지방분 쟁 조정위원회에서 관할한다.
⑤ 중 앙 쟁 분 조정위원회로부터 분 쟁 조정 신 청 에 관한 통 지를 받은 입주자대표회의와 관리 주체는 분 쟁 조정에 응 하여야 한다.

32. 민간임대주택에 관한 특별법령상 주택임대관리업의 등록에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 자기관리형 주택임대관리업을 등록한 경우에는 위 탁 관리형 주택임대관리업도 등록한 것 으로 본 다.
② 위 탁 관리형 주택임대관리업의 등록기준 중에서 자 본 금은 1 억 원 이상이어야 한다.
③ 주택임대관리업 등록을 한 자는 등록한 사항 중 자 본 금이 증가한 경우 시장 ㆍ 군수 ㆍ 구 청 장에게 변경신고를 하여야 한다.
④ ｢ 공동주택관리법 을 위반하여 형의 ｣ 집 행유예를 선고받고 그 유예기간 중에 있는 사람 은 주택임대관리업의 등록을 할 수 없다.
⑤ 시장 ㆍ 군수 ㆍ 구 청 장은 주택임대관리업자가 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 등록을 한 경우에는 그 등록을 말소하여야 한다.

33. 근로기준법상 구제명령과 이행강제금에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 노 동위원회는 부당해고가 성립한다고 판 정하면 정년의 도 래 로 근로자가 원 직 복 직 이 불가능한 경우에도 사용자에게 구제명 령 을 하여야 한다.
② 지방 노 동위원회의 구제명 령 에 불복하는 사용자는 구제명 령 서를 통 지받은 날 부터 10일 이내에 중 앙노 동위원회에 재 심 을 신 청 할 수 있다.
③ 노 동위원회의 구제명 령 은 중 앙노 동위원회에 대한 재 심 신 에 의하여 그 효력이 정지 청 되지 아니한다.
④ 노 동위원회는 구제명 령 을 받은 자가 구제명 령 을 이행하면 구제명 령 을 이행하기 전에 이미 부과된 이행강제금을 징 수할 수 없다.
⑤ 근로자는 구제명 령 을 받은 사용자가 이행기한까지 구제명 령 을 이행하지 아니하면 이행기한이 지난 때부터 15일 이내에 그 사 실 을 노 동위원회에 알려 줄 수 있다.

34. 근로자퇴직급여 보장법상 확정급여형퇴직연금제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 확정 급 여형퇴 연금제도를 설정하려는 사용자는 근로자대표의 동의를 직 얻 어 확정 급 여형 퇴 연금규약을 작성하여 고용 직 노 동부장관의 허 가를 받아야 한다.
② 확정 급 여형퇴 연금규약에는 퇴 직 직 연금사업자 선정에 관한 사항이 포함 되어야 한다.
③ 급 여 수준은 가입자의 퇴 직 일을 기준으로 산 정한 일시금이 계속근로기간 1년에 대하여 30일분 이상의 평균 임금이 되도록 하여야 한다.
④ 급 여 종 류를 연금으로 하는 경우 연금의 지 급 기간은 5년 이상이어야 한다.
⑤ 퇴 직 연금사업자는 매 년 1회 이상 적립금 액 및 운용수 익률 등을 고용 노 동부 령 으로 정하는 바에 따라 가입자에게 알려야 한다.

35. 고용보험법상 취업촉진 수당의 종류에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

36. 남녀고용평등과 일 ㆍ 가정 양립 지원에 관한 법령상 일 ㆍ 가정의 양립 지원에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 사업주는 육 아 휴직 을 시작하려는 날 의 전 날 까지 해당 사업에서 계속 근로한 기간이 5 개 월인 근로자가 육 아 휴직 을 신 청 한 경우에 이를 허 용하여야 한다.
② 가 족돌봄휴 가 기간은 근속기간에 포함 하지만, ｢ 근로기준법 에 따른 ｣ 평균 임금 산 정기간 에서는 제외한다.
③ 사업주가 근로자에게 육 아기 근로시간 단축을 허 용하는 경우 단축 후 근로시간은 주당 15시간 이상이어야 하고 30시간을 넘 어서는 아니 된다.
④ 가 족돌봄휴직 기간은 연간 최장 120일로 하며, 이를 나 누 어 사용할 경우 그 1회의 기간은 30일 이상이 되어야 한다.
⑤ 사업주는 육 아기 근로시간 단축을 하고 있는 근로자가 단축된 근로시간 외에 연장 근로를 명시적으로 청 구하는 경우 주 15시간 이내에서 연장근로를 시 킬 수 있다.

37. 건축물의 에너지절약설계기준상 기계 및 전기부문의 의무사항에 해당하는 것은?

① 기계환기설비를 사용하여야 하는 지하주차장의 환기용 팬 은 대수제어 방 식 을 도입하 여야 한다.
② 환기를 통 한 에너지 손실 저 감을 위해 성능이 우수한 열회수형환기장치를 설치하여야 한다.
③ 공동주택 각 세대내의 현 관, 계단 실 의 조명기구는 인체감지 점멸 형 또는 일정시간 후 에 자동 소등되는 조도자동조 절 조명기구를 채택하여야 한다.
④ 공동주택의 지하주차장에 자연채 광 용 개 구부가 설치되는 경우에는 주위 밝 기를 감지 하여 전등군별로 자동 점멸 되도록 하여야 한다.
⑤ 여 러 대의 승강기가 설치되는 경우에는 군관리 운행방 식 을 채택하여야 한다.

38. 승강기 안전관리법령상 승강기의 검사 및 점검에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 승강기의 제조 ㆍ 수입업자 또는 관리주체는 설치 검 사를 받지 아니하거나 설치 검 사에 불합격한 승강기를 운행하게 하거나 운행하여서는 아니 된다.
② 새 로운 유지관리기법의 도입 등 대 통령령 으로 정하는 사유에 해당하여 자체 점검 의 주기 조정이 필요한 승강기에 대해서는 자체 점검 의 전부 또는 일부를 면제할 수 있다.
③ 승강기 실 무경력이 2년 이상이고, 법규에 따른 직 무교 을 이수한 사람이 자체 육 점검 을 담당할 수 있다.
④ 자체 점검 을 담당하는 사람은 자체 점검 을 마치면 지체 없이 자체 점검 결과를 양 호, 주의관 찰 또는 긴급 수리로 구분하여 관리주체에 통 보해야 한다.
⑤ 원격 점검 및 실 시간 고장 감시 등 행정안전부장관이 정하여 고시하는 원격관리기능이 있는 승강기를 관리하는 경우는 새 로운 유지관리기법의 도입 등 대 통령령 으로 정하는 사유에 해당한다.

39. 주차장법 시행규칙상 주차장의 구조 및 설비의 기준에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 노 외주차장 내부 공간의 일 산 탄 화 소 농 도는 주차장을 이용하는 차 량 이 가장 빈번 한 시각의 앞뒤 8시간의 평균 치가 100피피 엠 이하로 유지되어야 한다.
② 자주 식 주차장으로서 지하 식 노 외주차장에서 주차구획(벽면에서부터 50 센티 미터 이내 를 제외한 바닥면)의 최소 조도는 10 럭 스 이상, 최대 조도는 최소 조도의 10 배 이내 이어야 한다.
③ 자주 식 주차장으로서 지하 식 노 외주차장에서 사람이 출입하는 통 로(벽면에서부터 50 센 티 미터 이내를 제외한 바닥면)의 최소 조도는 50 럭 스 이상이어야 한다.
④ 주차대수 30대를 초과하는 규모의 자주 식 주차장으로서 지하 식 노 외주차장에는 관리사 무소에서 주차장 내부 전체를 볼 수 있는 폐쇄 회로 텔 레 비전(녹화장치를 포함 한다) 또는 네트워크 카메 라를 포함 하는 방 범 설비를 설치 ㆍ 관리하여야 한다.
⑤ 주차장 내부 전체를 볼 수 있는 방 범 설비를 설치 ㆍ 관리하여야 하는 주차장에서 촬 영 된 자 료 는 컴퓨 터보안시스 을 설치하여 1 템 개 월 이상 보관하여야 한다.

40. 주택건설기준 등에 관한 규칙상 주택의 부엌 ㆍ 욕실 및 화장실에 설치하는 배기 설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 배 기구는 반자 또는 반자아 래 80 센티 미터이내의 높 이에 설치하고, 항상 개 방될 수 있는 구조로 한다.
② 세대간 배 기 통 을 서로 연결하고 직접 외기에 개 방되도록 설치하여 연기나 냄새 의 역류를 방지한다.
③ 배 기구는 외기의 기류에 의하여 배 기에 지장이 생기지 아니하는 구조로 한다.
④ 배 기 에는 그 최상부 및 통 배 기구를 제외하고 개 구부를 두지 아니한다.
⑤ 부 엌 에 설치하는 배 기구에는 전동환기설비를 설치한다.

41. 설비의 기본 사항에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 열용 량 은 어 떤 물질을 1 K 올 리는 데 필요한 열 량 이다.
② 단위 질 량 당 체적을 비체적이라 한다.
③ 온 도변화에 따라 유입 또는 유출되는 열은 현 열이다.
④ 열관류 율 의 단위는 W/m 2 ㆍ K 이다.
⑤ 유체의 운동에너지는 배 관내 어 느 지 점 에서나 일정하다.

42. 급수 및 배수 설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 터 빈펌프 는 임 펠러 의 외주에 안내 날개 guide vane ( )가 달 려 있지 않 다.
② 보일 러 에 경수를 사용하면 보일 러 수명 단축의 원인이 될 수 있다.
③ 급 수용 저 수조의 오 버플 로우( overflow )관은 간 접배 수 방 식 으로 한다.
④ 결합 통 기관은 배 수수 직 관과 통 기수 관을 연결하는 직 통 기관이다.
⑤ 기구 배 수부하단위의 기준이 되는 위생기구는 세면기이다.

43. 배관내 흐 르 는 유체의 마찰저 항에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 배 관 내경이 2 배 증가하면 마 찰저 항의 크기는 1 4로 감소한다. /
② 배 관 길 이가 2 배 증가하면 마 찰저 항의 크기는 1.4 배 증가한다.
③ 배 관내 유체 속도가 2 배 증가하면 마 찰저 항의 크기는 4 배 증가한다.
④ 배 관 마 찰손실 계수가 2 배 증가하면 마 찰저 항의 크기는 4 배 증가한다.
⑤ 배 관내 유체 밀 도가 2 배 증가하면 마 찰저 항의 크기는 1 2로 감소한다. /

44. 수 변 전 설비에 관한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 수전전 압 25 kV 이하의 수전설비에서는 변압 기의 무부하손실을 줄 이기 위하여 충분한 안전성이 확보된다 면 직 접 강 압 방식을 채택한다.

ㄴ. 역률개선용 커패 시터( 콘덴 서)라 함은 역률을 개선하기 위하여 변압 기 또는 전동기 등에 직 렬 로 설치하는 커패 시터를 말 한다.

ㄷ. 수용률이라 함은 부하설비 용 량 합계에 대한 최 대 수용전력의 백 분 율 을 말 한다.

ㄹ. 부등률은 부하종별 최 대수요전력이 생 기는 시간차에 의한 값 이다.

① ㄱ ㄴ ,
② ㄱ ㄷ
③ ㄴ ㄹ
④ ㄱ ㄷ ㄹ
⑤ ㄴ ㄷ ㄹ
1. 실의 크기가 가로 10 m , 세로 12 m , 천 장고 2.7 m 인 공동주택 관리사무소에 설치 된 30개의 형광등을 동일한 개수의 LED 램프 로 교체 했 을 때, 예상되는 평 균 조도 ( lx )는? (단, LED 램프 의 광속은 4,000 lm/ 개, 보수 율 은 0.8, 조명률은 0.5로 함)
① 400
② 480
③ 520
④ 585
⑤ 625

46. 건축물의 에너지절약설계기준 및 녹색 건축물 조성 지원법상 용어의 정의에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 용어의 영문 약어는?

( )(이) 란 건축물의 쾌적 한 실내환경 유지와 효율적 인 에너지 관리를 위하여 에너지 사용내역을 모니터링하여 최적 화된 건축물에너지 관리방안을 제공하는 계 측 ㆍ 제어 ㆍ 관리 ㆍ 운영 등이 통 합된 시 스템 을 말 한다.

① B A S
② BEMS
③ DDC
④ T A B
⑤ CCMS

47. 먹 는물 수 질 및 검사 등에 관한 규칙상 수 돗 물의 수 질 기준으로 옳지 않은 것은?

① 경도( 硬度 )는 300 mg/L 를 넘 지 아니할 것
② 동은 1 mg/L 를 넘 지 아니할 것
③ 색 도는 5도를 넘 지 아니할 것
④ 염 소이 온 은 350 mg/L 를 넘 지 아니할 것
⑤ 수소이 온 농 도는 pH 5.8 이상 pH 8.5 이하이어야 할 것

48. 공동주택관리법 시행규칙상 장기수선계획의 수립기준으로 전 면 교체 수선주기가 긴 것에서 짧 은 것의 순 서로 옳은 것은?

① 발전기 - 소화 펌프 - 피 뢰 설비
② 발전기 - 피 뢰 설비 - 소화 펌프
③ 소화 펌프 - 발전기 - 피 뢰 설비
⑤ 피 뢰 설비 - 발전기 - 소화 펌프
④ 피 뢰 설비 - 소화 펌프 - 발전기